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报告称2022上半年上海整租房源入住率续约率首超合租
2022年07月12日 21:02   来源:中新网上海  

    中新网上海新闻7月12日电(记者 缪璐)中国城市住房租赁智库联合自如研究院线上发布上半年长租房市场数据,钻石彩票手机下载:从成交总量、业主委托模式与需求变化等角度对上半年长租房行业情况具体呈现长租房成交量持续增长、房东倾向将房源委托给专业长租房机构、毕业租房需求延迟释放,整租时代或开启等特点

上半年长租房成交量持续增长
     今年以来,北京、上海等重点城市疫情反复,让普租市场与长租市场的分化也愈加分明。

     从成交量数据来看,普租市场上半年呈现显著“U”型波动。贝壳研究院数据显示,进入3月,受疫情影响,春节后租赁旺季不“旺”,4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%,直至5月复工复产,全国百城租赁成交量环比增加近20%,6月则环比增加超过30%。
长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房成交量在2月开始走高,3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势,6月全国成交量大幅提升,环比增长超过40%。

     在稳中走高的成交数据表现之下,长租房机构的租金水平也更趋平稳理性,市场波动幅度更小。

     根据克而瑞等机构数据显示,4月,上海个人房源租金环比上涨3%,5月,上海个人房源租金环比上涨6%,同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。此外,根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据,2022年,北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势,在高校毕业季来临之前,4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。而据诸葛找房研究院数据显示,今年5月,一线城市平均租金同比上涨4.03%。

     中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看,上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%;北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平;而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中,在4月~6月成交旺季,长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。

房东倾向将房源委托给专业长租房机构

     从业主委托量来看,数据显示,今年上半年长租房业主委托量有所提升。自如“增益租”作为长租房行业的业主委托新模式,今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%,其中,一季度同比增长420%,二季度即使受疫情影响,仍保持了同比近50%的增长;而从自如空间产品看,整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品,集中式公寓的“自如寓”“自如里”等,新增业主委托房源数量同比增长均超过50%。

     今年是“增益租”模式推出的第二年,其“无差价、无空置期、收益有保底”的三大核心特点,受到业主群体的广泛认可。而该模式在出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制下,实现了长租房企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡。

     在今年疫情下,增益租模式能够提升房子品质,对租客群体来说具有房源竞争力;对业主群体来说,能够保障持续收益,增加市场的抗风险能力。新模式也在不同产品层次、不同居住形态获得市场验证与认可,为更多长租房企业破解经营困局提供了借鉴。

     业内人士认为,新模式的成功,并不仅仅是因为长租房企业在单方面重新创新市场需求的尝试,也是因为连续3年的疫情影响,让业主们重新思考与租客、平台的关系,开始重视长期稳定性和房源的持续收益等。可以认为,以“增益租”为代表的长租房委托新模式,将成为长租行业下一个十年的主要模式。

毕业租房需求延迟释放,整租时代或开启
     3-4月,上海、北京因疫情陆续开启区域管控,自如等企业在疫情期间积极行动。其中自如为上海近19万租客累计退还服务费近2000万元;500多名北京、上海员工参与360个社区抗疫志愿工作;推出六大安心举措,客户签约优惠房源69270间,34960名租客VR、视频看房超6万次,为25929名租客提供原价续约,为3260名租客提供免费换租。

     二季度毕业季作为住房租赁行业的传统旺季,今年在疫情影响下也姗姗来迟。与此同时,今年的高校毕业生群体首次突破千万,延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放,形成了“延迟+集中”的特殊毕业旺季景象。

     此外,面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点,自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划,帮助毕业生顺利过渡。以自如为例,自面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来,已吸引超过20万毕业生参与,参与人数同比提升24%。

     值得一提的是,从专项支持计划的参与数据来看,新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力。数据显示,上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%;上海、北京两地虽受疫情影响,但随着6月复工复产后毕业生成交量迅速回升,上海毕业生成交量环比上涨超过70倍,全国毕业生成交量环比增长超过200%。

     受疫情影响,租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求也在不断增长,开始倾向租住整套房源、独立生活。以上海自如公布数据为例,二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源,其中,6月上海 复工复产后,上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。

     专家表示,整体住房租赁市场确实受疫情影响较大,整体需求释放存在滞后。但是,结合6月数据来看,随着毕业群体租房需求释放、各大城市疫情防控向好,住房租赁市场的复苏回暖只是开始,下半年还将持续升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市市场将显著升温。各大长租房企业和从业者应对行业未来发展保持信心。

     面对未来的市场向好趋势,有专家建议,应当从盘活存量方面,填补政策空白,通过降低合规成本、降低税收成本、增加金融支持三重政策手段,增加对供给端的支持。在优化政策环境的同时,应加大力度培育专业化住房租赁机构,提高运营效率。对符合条件的专业住房租赁机构给予金融、税收、财政补贴等各方面支持,在确保金融安全的前提下,赋予租赁物权,提升企业参与积极性。(完)

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编辑:缪露  

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